Giá đất khó giảm khi áp dụng bảng giá đất mới, người trẻ không còn dám nghĩ đến việc mua nhà
Tại nhiều khu vực nội đô đang ghi nhận thực trạng giá nhà đất tăng gần 2 tỷ đồng chỉ trong một năm, điều này khiến giá đất khó giảm khi áp dụng bảng giá đất mới.
Vào năm 2023, ông Tuấn - một cư dân sống tại quận Cầu Giấy (Hà Nội) có mua một căn nhà diện tích hơn 40m2 với giá 6,4 tỷ đồng. Nhưng đến thời điểm hiện tại, căn nhà này được nhiều chủ đầu tư sẵn sàng bỏ ra 8 tỷ đồng để sang tên, đổi chủ. Nếu bán ra ở thời điểm này, ông Tuấn thu được mức lãi 1,6 tỷ đồng chỉ sau một năm.
Ông Tuấn nhận định, nếu giá đất tiếp tục tăng khi áp dụng bảng giá đất mới, giá thị trường cũng sẽ bị đẩy lên, phản ánh quy luật tự nhiên. Lúc đó, người dân muốn mua nhà giá rẻ rất khó.
Chuyên gia kinh tế - TS. Lê Minh Tâm đồng tình với ý kiến trên và cho biết: "Sắp tới, thay vì áp dụng bảng giá đất cố định 5 năm một lần, mỗi địa phương sẽ đưa ra khung giá đất hàng năm để phù hợp với giá thị trường hơn. Điều này sẽ làm tăng chi phí đất và bất động sản, khiến giá mua, giá thuê nhà trở nên đắt đỏ hơn, gây ra nhiều bất lợi cho nhiều người dân, bởi mức thu nhập trung bình tại Việt Nam hiện nay vẫn còn khá thấp".
Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng gửi Chính phủ, việc áp dụng giá đất năm 2024 sẽ khiến chi phí sử dụng đất của nhiều dự án bất động sản tăng cao so với thời gian trước. Nội dung Luật Đất đai 2024 cũng nêu rõ khung giá đất cũ sẽ được thay thế bằng bảng giá đất mới, xác định dựa trên yếu tố thị trường, mục đích sử dụng, thời hạn, thông tin đầu vào và yếu tố khác ảnh hưởng.
.jpg)
Việc áp dụng bảng giá đất mới sẽ khiến chi phí về đất đai gia tăng, bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất và thuế phí liên quan. Theo Bộ Xây dựng, trong tổng chi phí dự án nhà ở, chi phí tiền sử dụng đất thường chiếm tỷ trọng lớn. Cụ thể, đối với những dự án chung cư cao tầng sẽ chiếm 7 - 20% và dự án biệt thự, nhà liền kề chiếm 25 - 50%. Chính vì vậy, giá bất động sản rất khó để giảm trong tương lai.
Nhiều chuyên gia cho rằng việc áp dụng quy định mới giúp giá đất sát hơn với giá trị thị trường, phản ánh chính xác giá trị thực của đất đai và tạo ra cơ sở pháp lý minh bạch khi giao dịch. Ngoài ra, đất tăng giá còn làm giảm tình trạng đầu cơ, ôm đất với số lượng lớn. Tuy nhiên, quy định mới cũng tạo ra một số khó khăn nhất định.
Đơn cử như chi phí đất tăng đi kèm quy định mới, vô hình chung tạo áp lực lên giá thị trường phân khúc sơ cấp lẫn thứ cấp. Bảng giá đất hàng năm sẽ được hình thành khi tần suất cập nhật giá đất tăng lên khiến khung giá đất bị loại bỏ. Cùng với đó, việc áp dụng 4 phương pháp định giá mới và loại bỏ phương pháp chiết trừ càng giúp độ chính xác của giá đất có chiều hướng đi lên.
TS. Trần Hoàng Linh - Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, Đại học Luật Hà Nội nhận định: "Doanh nghiệp không phải là tổ chức từ thiện, nên khó yêu cầu họ giảm giá bán trong khi các chi phí đầu vào tăng cao. Việc áp dụng bảng giá đất mới, sát với giá thị trường, chắc chắn sẽ làm tăng chi phí đất đai của doanh nghiệp và kéo theo mức giá chung của các dự án bất động sản".
Bên cạnh đó, TS. Trần Hoàng Linh nhìn nhận cơ chế định giá đất được điều chỉnh từ khung giá đất 5 năm một lần sang cập nhật hàng năm là một trong những điểm tích cực nổi bật của Luật Đất đai (sửa đổi).
Theo Người Quan Sát.
