Giá chung cư thời gian gần đây liên tục tăng cao, không kể khu vực nội thành hay ngoại thành. Từ đó, mang lại khoản lợi nhuận khổng lồ cho nhiều nhà đầu tư.
Cuối năm 2021, vợ chồng chị V.T.T, sống tại quận Cầu Giấy (Hà Nội) quyết định mua một căn chung cư mới xây gần công viên Cầu Giấy với diện tích hơn 80m2. Thời điểm đó, căn chung cư này có mức giá 4,7 tỷ đồng và nhiều người khuyên vợ chồng chị không nên mua, vì giá quá cao so với mặt chung. Tuy nhiên, vợ chồng chị T vẫn quyết định mua, do vị trí căn hộ thuận lợi, dịch vụ tốt và giá có thể tiếp tục tăng cao.
Tuy nhiên, điều vợ chồng chị T không thể ngờ tới là chỉ trong vòng 3 năm, giá trị căn hộ này đã tăng lên gấp đôi, tương đương 8 tỷ đồng. Do đó, vợ chồng chị quyết định cân nhắc đến phương án bán chốt lời và chuyển đến nơi khác ở với chi phí thấp hơn. Đồng thời, với khoản tiền 8 tỷ đồng, vợ chồng chị T vẫn đủ dư nếu mua đất ở một số tỉnh lân cận Hà Nội và hoàn thành mục tiêu xây nhà mặt đất.
Ông Trần Mạnh Hoàng Việt, chuyên gia hoạch định tài chính cá nhân tại Công ty CP Tư vấn đầu tư và Quản lý tài sản FIDT nhận định, với những chung cư sinh lời khoảng 70 - 80% chỉ trong vòng 2 - 3 năm thì rất khó để sinh lời tiếp, vì con số này quá cao so với mặt bằng chung. Thông thường, các dự án chung cư nhà ở chỉ nóng lên trong 2 - 3 năm đầu vận hành và sau đó sẽ tăng trưởng chậm lại, không sinh lời lớn.
Cho nên, đối với trường hợp của vợ chồng chị T, ông Việt cho rằng hoàn toàn có thể cân nhắc bán đi và dùng số tiền đó đầu tư vào phân khúc bất động sản khác. Thời gian qua, thị trường chung cư có nhịp tăng rất mạnh, thậm chí nhiều chung cư rơi vào tình trạng “ngáo giá”. Tuy nhiên, sau đà tăng trường cao, có thể giá chung cư sẽ nhường lại vị trí cho những phân khúc khác tăng trưởng.
Ông Việt nhấn mạnh: “Khi đầu tư, ai cũng nhắm đến lợi nhuận. Đối với chung cư ở Hà Nội, sau khi trải qua đợt tăng nóng sẽ đi vào quỹ đạo tăng giá ổn định và ít biến động. Còn đối với đất trung tâm tỉnh hay đất vùng ven Hà Nội thì biên độ tăng giá thường rất cao nhưng sẽ có biến động rất mạnh và khó lường. Ví dụ, khi thị trường đóng băng, bất động sản ở tỉnh sẽ bị ảnh hưởng nhiều nhất, còn chung cư thì giữ giá”.
Khi quyết định đầu tư đất nền bạn cũng cần cân nhắc thật kỹ về rủi ro pháp lý. Việc đất nền tại một số vùng ven, trung tâm có giá thấp hơn vì phụ thuộc vào tốc độ phát triển kinh tế của cả khu. Nếu khu vực đó phát triển mạnh thì giá sẽ càng tăng cao và ngược lại.
Ông Việt cũng nhấn mạnh thêm, đối với những gia đình có dòng tiền ổn định, có thể cân nhắc đến phương án cho thuê và so sánh hiệu suất sinh lời giữa hoạt động này với việc mua đất nền.
