Đất nền pháp lý 'sạch' tại nhiều tỉnh lân cận thành phố lớn đang có dấu hiệu ‘nóng’ trở lại, chạy đua cùng giá vàng.
Sau khi những quy định pháp lý mới về bất động sản được thông qua và triển khai trên thực tế, việc phân lô, bán nền tại những khu vực tỉnh xa sẽ bị hạn chế. Điều này khiến đất có pháp lý “sạch” tại những tỉnh xa thành phố lớn trở nên khan hiếm trong thời gian ngắn. Đặc biệt, đối với những lô đất đã có sẵn người sinh sống rất khó để trao tay.
Theo phân tích của ông Lê Quốc Kiên - chuyên gia làm việc lâu năm trong lĩnh vực BĐS, nguyên nhân dẫn đến vấn đề này là do bảng giá tiền sử dụng đất ở mới áp dụng trên toàn quốc sau năm 2025 (riêng TP. HCM áp dụng từ ngày 31/10/2024) sẽ đẩy giá chi phí chuyển đổi từ đất nền lên đất thổ cư tăng cao. Việc này cũng khiến đất nền trở nên có giá trị, hấp dẫn nhiều nhà đầu tư và dẫn đến tình trạng đất tăng giá.
Đồng thời, việc có rất nhiều nhà đầu tư sở hữu số vốn dưới một tỷ đồng, cao hơn mức giá đất nền ở những tỉnh lân cận sẽ thu hút người đổ xô vào đầu tư với mong muốn sở hữu đất nền có giá trị pháp lý rõ ràng. Cùng với đó, nhiều người dự đoán nguồn cung đất sẽ hạn chế hơn trong tương lai tạo đà tăng giá đối với sản phẩm mà họ mong muốn sở hữu.
Sau khoảng thời gian thị trường bất động sản lặng sóng gần 2 năm, nhiều nhà đầu tư muốn bảo vệ vốn nên đã lựa chọn phương án tiết kiệm thay vì đổ tiền vào đất. Tuy nhiên, thị trường bất động sản được nhiều chuyên gia dự báo đang bước vào kỳ tăng trưởng mới khiến nhiều người muốn rút tiền tiết kiệm để đầu tư ngược lại vào đất, mong muốn thu về nguồn lợi nhuận cao.
Việc giảm lãi suất cũng là một trong những nguyên nhân thúc đẩy đất nền bước vào đường đua tăng giá. Được biết, hơn một năm qua, lãi suất đã giảm mạnh trong khi thời điểm trước đó chúng có thể đạt mức 8% - 10% một năm. Do vậy, nhiều nhà đầu tư muốn đem tiền chuyển sang những kênh đầu tư khác thay vì đem đi gửi tiết kiệm.
Ngoài ra, các đợt đấu giá đất diễn ra liên tục tạo cảm giác giá đất sắp giảm đã khiến tâm lý nhà đầu tư chịu tác động lớn. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý có nhiều trường hợp nhà đầu tư chấp nhận bỏ cọc sau khi giá đất lên cao, vì tỷ lệ cọc không cao.
Ông Kiên thông tin thêm đất nền pháp lý sạch là loại đất khi mua, người mua có thể sang tên quyền sở hữu ngay lập tức, không phải hợp đồng góp vốn chờ được cấp sổ riêng hoặc tách sổ sau khi mua từ chủ đầu tư. Tại một số tỉnh phía Bắc như Hải Dương, giá đất nền đã vượt đỉnh năm 2022 và dự báo kéo dài đến hết năm nay.
