Bất chấp lãi suất mua nhà chạm đáy, người dân vẫn không dám mua nhà ở thời điểm hiện tại.
Lãi suất cho vay tại được các ngân hàng điều chỉnh giảm khá mạnh trong quãng thời gian qua. So với năm 2023, lãi suất mua nhà năm nay đã giảm khoảng 3%. Bên cạnh đó, mặt bằng lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà cũng đang nằm ở mức 3,99 - 9,5%/năm. Theo nhiều chuyên gia, mức lãi này này khá thấp so với nhiều năm gần đây và mở ra cơ hội mua nhà cho người dân.
Tại ngân hàng PvcomBank, lãi suất mua nhà đang niêm yết ở mức 3,99%/năm và triển khai cho 3 tháng đầu. Như vậy, với hạn mức vay đạt 85% giá trị của tài sản thế chấp, khách hàng có thể vay đến 20 năm. Tương tự, ngân hàng OCB hỗ trợ mức lãi suất cho người dân mua nhà trong 3 tháng đầu 3,99%/năm.
Riêng Ngân hàng HSBC, khách hàng có thể vay được đến 70% giá trị của bất động sản thế chấp với thời hạn lên đến 25 năm. Tuy nhiên, gói vay này sẽ có mức lãi suất 5,5%/năm cố định cho 6 tháng đầu. Ngoài ra, còn có nhiều khách hàng cho vay với mức lãi suất ưu đãi từ 5,9%/năm đến 7,9%/năm tùy thời hạn vay và điều kiện áp dụng.
Nhìn chung, lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng đang duy trì dưới mức 10%/năm. Ngoài ra, Chính phủ cũng triển khai nhiều chương trình hỗ trợ tín dụng ưu đãi, nhưng người dân vẫn chưa mặn mà với hoạt động mua nhà ở thời điểm hiện tại.
Một trong những nguyên nhân lớn nhất dẫn đến vấn đề này là mức giá bất động sản tại nhiều khu vực vẫn đang tăng cao, đặc biệt là tại thành phố lớn như Hà Nội hay TP Hồ Chí Minh. Trong khi thu nhập của người dân vẫn không thay đổi và thậm chí bị cắt giảm do tình hình kinh tế khó khăn. Thực trạng này buộc nhiều chủ đầu tư thực hiện chính sách kích cầu, ưu đãi.
TS Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV cho biết: "Lý do chính người dân ít có nhu cầu vay mua nhà là giá nhà vẫn neo ở ngưỡng rất cao, dù nhiều chủ đầu tư tung ra các chính sách kích cầu, ưu đãi thời gian qua. Trong khi công việc, thu nhập của người dân thực tế vẫn rất khó khăn nên họ ngại phải vay một khoản tiền lớn để có thể sở hữu nhà ở. Người dân thấy giá nhà quá cao nên họ phải chọn cách trì hoãn và chờ đợi thị trường có sản phẩm giá phải chăng”.
Ngoài việc giá nhà tăng cao, người dân ngại mua nhà dù lãi suất thấp, thị trường bất động sản trong nước cũng đang phải tình trạng thiếu nhà giá rẻ, phù hợp với mức thu nhập chung của người dân. Chỉ tính ở TP Hồ Chí Minh, phân khúc nhà ở dưới 3 tỷ đồng hoàn toàn vắng bóng trên sàn giao dịch kể từ năm năm 2021 đến nay. Trong khi đó, nhà ở xã hội cũng chỉ có khoảng trên dưới 12.000 căn và không đáp ứng đủ nhu cầu.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định hoạt động cắt giảm lãi suất cho vay mua nhà có thể giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người dân, nhưng chúng chỉ mang tính ngắn hạn và chưa giải quyết triệt để vấn đề sở hữu nhà ở trong nước. Vấn đề lớn nhất vẫn nằm ở thực trạng giá nhà ở quá so với bình quân thu nhập của người dân và nhiều gói hỗ trợ nhà ở chưa đem lại kết quả thực tế.
Các chuyên gia cho rằng việc cần làm nhất bây giờ để giúp người dân có thể mua được nhà ở là bình ổn giá bất động sản. Ngoài ra, quá trình vay vốn cũng đang còn nhiều phức tạp, đòi hiểu nhiều giấy tờ khiến người ngại đi vay và việc vay vốn mua nhà không phải lúc nào cũng diễn ra thuận lợi.
