Căn hộ giá 1 - 2 tỉ đồng ‘tuyệt chủng’ ở phía Nam, giấc mơ có nhà riêng của nhiều người ‘tan biến’
Từ năm 2018 đến 2024, những căn hộ có giá từ 1 - 2 tỷ đồng đã vắng bóng trên thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh, nới rộng cơ hội mua nhà của người dân.
Không chỉ vắng bắng những căn hộ có giá từ 1 - 2 tỷ đồng, những căn hộ có giá 3 tỉ đồng/căn cũng không còn nhiều tại khu vực TP Hồ Chí Minh. Theo ghi nhận, từ trước năm 2018 , căn hộ giá 1 - 1,5 tỉ đồng xuất hiện khá nhiều trên thị trường bất động sản với các dự án như Đạt Gia, Moon Light, 4S Linh Đông, Lavita, 9View, Muzuki giai đoạn 1, Jamila,...
Giai đoạn từ năm 2018 - 2020 , căn hộ 1 tỷ bắt đầu bị thay thế bởi dự án 2 - 2,5 tỉ như Safira, Vinhomes Urban, Muzuki giai đoạn sau. Từ 2021-2023 , căn hộ dưới 2,5 tỉ trở nên khan hiếm và chỉ có những căn sở hữu diện tích nhỏ, xa trung tâm thành phố. Cho đến năm 2024 , căn hộ có mức giá 6 - 8 tỉ/căn bắt đầu xuất hiện và hầu hết các căn hộ đều có giá 100 triệu đồng/m2 trở lên, tiêu biểu như The OpusK, Masteri Grand View. Kể từ thời điểm này, căn hộ giá 3 - 4 tỉ dần biến mất trên thị trường.
Dự kiến trong một vài năm tới, những khu vực giáp ranh TP Hồ Chí Minh như Bình Dương, Đồng Nai... cũng sẽ biến mất căn hộ giá rẻ, nhường chỗ cho những chung cư giá cao. Nhìn chung, mặt bằng giá dự án/khu vực đổi thay rất nhiều trong các năm qua do chạy theo giá tăng tịnh tiến. Do đó, những căn hộ có giá 1 - 2 tỷ tại tỉnh thành lân cận TP Hồ Chí Minh sẽ trở nên hiếm trong thời gian tới.
Ở thời điểm hiện tại, căn hộ giá 1-2 tỉ đồng ở Bình Dương, Long An, Đồng Nai cũng còn rất ít. Do ở những khu vực này chủ yếu tập trung vào mua bán đất nền và phát triển loại hình căn hộ trung cấp. Ngoài ra, từ năm 2018 - 2020, do nguồn cung giảm mạnh nên căn hộ giá 1 tỷ tại Bình Dương không còn nhiều, giá tăng từ 20-25 triệu/m2 vào 2018 - 2019 nhưng đến năm 2023 - 2023 đã tăng lên 40 - 50 triệu đồng/m2.
Những căn hộ có giá khoảng 30 triệu đồng/m2 tại Bình Dương giờ đây cũng rất hiếm. Đặc biệt, việc xuất hiện một vài dự án bung hàng và gần như dẫn dắt sức cầu thị trường đã khiến căn hộ có mức giá này sắp trở thành “hàng hiếm, khó tìm kiếm”.
Tình trạng này đang tạo cơ hội cho nhiều nhà đầu tư “chen chân” sớm vào thị trường đầu tư nhà ở để thu về lợi nhuận trong tương lai. Trong khi những người có nhu cầu mua nhà ở thực sự, họ sẽ tranh thủ lúc giá chưa tăng rõ nét cùng chính sách bán hàng ưu đãi để “xuống tiền” và tiết kiệm được hàng chục đến hàng trăm triệu đồng.
Đơn cử, dự án TT AVIO của liên doanh TT Capital và hai ông lớn Nhật Bản là Cosmos Initia và Koterasu Group đã “cháy hàng” vào giai đoạn 1 với 350 căn được chốt ngay trong lần mở bán đầu tiên. Những căn hộ ở đây chỉ có giá từ từ 1,23 tỉ đồng/căn. Thời gian tới, liên doanh sẽ mở bán giai đoạn 2, kỳ vọng đón nhận sức cầu tích cực vào thời điểm cận Tết, vì những dự án này có mức giá khá tốt.
Ông Lê Quốc Kiên, người có nhiều năm kinh nghiệm trong đầu tư bất động sản và trải qua các chu kì phát triển của thị trường nhận định do giá đất, chi phí xây dựng, hạ tầng ngày càng tăng nên giá bất động sản rất khó giảm. Trong 3 năm tới, phân khúc căn hộ giá có thể tăng thêm 10% do khan hiếm về nguồn cung.
