Lãi đậm hơn 1 tỷ đồng sau 3 năm mua chung cư nhưng chủ nhà nhất quyết không bán vì lí do bất ngờ
Thời gian qua, giá chung cư liên tục thiết lập mặt bằng mới đã giúp một số chủ nhà lãi đậm hàng trặm triệu tới cả tỷ đồng nếu mua nhà từ nhiều năm trước.
Sau nhiều năm nỗ lực lập nghiệp tại Hà Nội, đôi vợ chồng trẻ Nguyễn Hoàng Long (33 tuổi, thường trú tại Hà Đông, TP. Hà Nội) luôn ấp ủ giấc mơ sở hữu một tổ ấm riêng trong thành phố này. Vào năm 2020, với sự hỗ trợ đắc lực của cha mẹ, họ đã tìm được căn chung cư mơ ước tại Văn Phú, Hà Đông. Căn hộ của họ có diện tích 70 m2, bao gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng khách và 1 WC, và được mua với giá 1,8 tỷ đồng, tương đương khoảng 25,7 triệu đồng/m2.
Anh Nguyễn Hoàng Long chia sẻ với TechZ: "Từ đầu năm đến nay, tôi thấy giá chung cư luôn có xu hướng tăng, chưa hề có dấu hiệu giảm. Theo thông tin từ các môi giới và bạn bè, thời điểm hiện tại, giá trị căn hộ của tôi đã lên đến 2,8 tỷ đồng. Thậm chí, có người còn sẵn sàng trả 3 tỷ đồng để mua lại. Tuy nhiên, chúng tôi mua nhà để ổn định cuộc sống, nên không có ý định bán".
Phân khúc chung cư trong thời gian gần đây liên tục tăng không chỉ ở thị trường sơ cấp mà đối với cả những dự án đã mở bán từ chục năm trước. Điều này khiến cho nhiều chủ căn hộ chung cư lãi đậm khi mua chung cư từ những năm trước đây.
Trao đổi với báo chí về phân khúc căn hộ chung cư, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cao cấp CBRE chi nhánh Hà Nội cho biết - giá chung cư Hà Nội ghi nhận mức tăng trưởng rất mạnh và tăng liên tục từ quý IV/2023 đến nay, bao gồm cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Gần như đây là lần đầu tiên, chung cư Hà Nội tăng giá nhanh trong thời gian ngắn như vậy.
“Khoảng 10 năm vừa qua, giá chung cư Hà Nội tăng trung bình 5%/năm. Thậm chí giai đoạn 2009 - 2019, giá chung cư ít biến động, có thời gian giảm giá và trung bình chỉ tăng 2%/năm. Từ năm 2022 đến nay, giá chung cư tại thành phố này mới bắt đầu tăng nhanh" - bà An nhận định.
Theo dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, phân khúc căn hộ chung cư bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) - nhà ở vừa túi tiền, dường như đã bị "xoá sổ" trong vài năm trở lại đây và rất khó, thậm chí không có khả năng xuất hiện trở lại tại Hà Nội và TPHCM.
Thống kê của VARS chỉ ra, giai đoạn 2018 - 2023, không chỉ liên tục sụt giảm về số lượng, cơ cấu nguồn cung căn hộ tại 2 đô thị đặc biệt còn ngày càng mất cân đối. Cơ cấu nguồn cung ngày càng "nghiêng" về phân khúc cao cấp, hạng sang. Tỉ trọng nguồn cung căn hộ mở bán mới thuộc phân khúc giá bình dân (dưới 25 triệu đồng/m2) liên tục sụt giảm và chính thức “vắng bóng” tại TPHCM vào năm 2021, tại Hà Nội vào năm 2023.
Cho đến 9 tháng đầu năm 2024, nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội chứng kiến mức phục hồi đáng kể, nhưng tình trạng mất cân đối cung - cầu thậm chí còn trở nên nghiêm trọng hơn khi khoảng 80% nguồn cung căn hộ mở bán tại Hà Nội và TPHCM trong 9 tháng đầu năm 2024 có giá bán từ 50 triệu đồng/m2 trở lên.
Mặc dù mức giá tăng cao, các dự án mở bán mới hay có đợt ra hàng mới đều đạt tỉ lệ bán rất tốt bởi nhu cầu mua căn hộ, cả để ở và đầu tư, luôn duy trì ở mức cao và trong xu hướng tăng. Một số dự án căn hộ ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên tới 99% ngay thời điểm chính thức mở bán. Điều này chính là nguyên nhân cốt lõi khiến giá căn hộ chung cư liên tục tăng và thiết lập mặt bằng mới, ở ngưỡng cao trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, vượt xa khả năng chi trả và tốc độ gia tăng thu nhập của đại đa số người dân.
