Bất ngờ với giá rao bán chung cư tại Hà Nội, người có thu nhập thấp liệu có đủ tiền để mua?
Giá rao bán chung cư Hà Nội vào tháng 5-2024 đã ngang với TP HCM, đạt 50 triệu đồng/m2 theo Batdongsan.com.vn.
Theo báo cáo từ trang Batdongsan.com cho thấy thị trường bất động sản nửa năm qua sôi động nhất chính là chung cư tại Hà Nội. Mật độ người dân cao cùng với đó là dân các tỉnh đổ về làm ăn khiến cho nhu cầu mua, thuê chung cư tại thủ đô luôn trong tình trạng đông đúc, nhu cầu tìm mua chung cư tại Hà Nội đạt đỉnh vào khoảng tháng 3/2024 và tăng gần 60% so với cuối năm 2023.
Dù hiện tại cơn sốt chung cư tại Hà Nội đã có dấu hiệu hạ nhiệt nhẹ nhưng giá cả vẫn không giảm. Theo công cụ Lịch sử giá của Batdongsan.com.vn, giá rao bán chung cư Hà Nội vào tháng 5-2024 đã ngang ngửa TP HCM, đạt 50 triệu đồng/m2. Thế nhưng đó mới chỉ là dữ liệu máy tính cho thấy, nếu tự đi hỏi giá chung cư tại các khu vực trung tâm, mặt tiền đẹp giá chung cư thậm chí có thể tăng lên tới 60 triệu/ m2 đổ lên.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com nhận định hiện tại chung cư chưa có dấu hiệu ‘bong bóng’. Theo người này cho hay các dấu hiệu tạo nên yếu tố bong bóng là nhu cầu bị khống lên liên tục, giá trị bị đẩy lên cao hơn so với nền kinh tế và so với loại hình khác, chính sách tiền tệ nới lỏng tạo điều kiện khống vốn trong thị trường.
Ước tính để mua một căn nhà tại các thành phố khác trên thế giới cũng không phải là dễ dàng. 1 căn hộ 50m2 tại Bangkok, Thái Lan, người dân phải mất 47 năm thu nhập và tại Manila (Philippines) là hơn 56 năm, ở Kuala Lumpur (Malaysia) là gần 17 năm. Còn ở Hà Nội và TP HCM, người dân cần dành khoảng 14 - 15 năm thu nhập. Tuy nhiên đây chỉ là ước tính, những người có mức lương thấp thậm chí không dám mơ tưởng đến việc mua được chung cư tại Hà Nội với mức lương 8 triệu -15 triệu/tháng.
Thống kê trong quý I-2024 của Bộ Xây dựng cho thấy thị trường căn hộ chung cư vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhóm đối tượng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư trung và dài hạn.
Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư rao bán liên tục ghi nhận tăng trên cả hai thị trường sơ cấp là bán từ chủ đầu tư và thứ cấp bán từ người mua của chủ đầu tư. Những căn nhà chung cư cũ hay nhà tập thể cũng đang nằm trong tình trạng bị đẩy giá lên cao chóng mặt do họ tin tưởng rằng giá sẽ còn được nâng lên trong thời gian tới. Việc nâng giá bán chung cư hay nhà tập thể khiến cho những người có nhu cầu mua đắn đo khi số tiền là quá lớn, vượt mức chi của họ.
