Tin vui cho những người vay tiền mua nhà kể từ 1/9/2023: Bổ sung thêm phương án trả nợ ngân hàng

Được vay một ngân hàng để trả một ngân hàng khác

Người Việt thường có câu “An cư rồi mới lạc nghiệp’. Vì vậy, từ xưa đến nay nhà ở luôn là mối quan tâm hàng đầu của các gia đình. Tuy nhiên, để sở hữu riêng một ngôi nhà trong thời buổi vật giá leo thang quả không phải là một điều dễ dàng.

Mới đây, để tạo nhiều điều kiện cho người dân ở mức thu nhập trung bình có thể sở hữu được nhà ở, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Thông tư 06/2023/TT-NHNN (áp dụng từ 01/9/2023) với nhiều chính sách mới liên quan đến vay tín dụng theo hướng có lợi cho người vay.

Được biết, chiếu theo khoản 6 Điều 8 Thông tư 39/2016/TT-NHNH liên quan đến nhu cầu vay vốn để trả nợ khoản vay cho ngân hàng tín dụng khác, hiện nay khách hàng chỉ được vay để trả nợ khoản vay tại tổ chức tín dụng khác đối với khoản vay phục vụ sản xuất kinh doanh và không áp dụng đối với khoản vay phục vụ nhu cầu đời sống (gồm mua nhà, mua xe,…)

Tuy nhiên, nhận thấy những điểm hạn chế, mới đây khoản 2 Điều 1 Thông tư 06/2023/TT-NHNN đã sửa đổi bổ sung khoản 6 Điều 8 Thông tư 39/2016/TT-NHNN như sau: Để trả nợ khoản vay nước ngoài (không bao gồm khoản vay nước ngoài dưới hình thức mua bán hàng hóa trả chậm), khoản cấp tín dụng tại tổ chức tín dụng khác, trừ trường hợp cho vay để trả nợ trước hạn khoản vay đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

a) Thời hạn cho vay không vượt quá thời hạn cho vay còn lại của khoản vay cũ;

b) Là khoản vay chưa thực hiện cơ cấu lại thời hạn trả nợ.

Như vậy, từ ngày 01/9/2023 khi Thông tư đi vào hoạt động thay vì chỉ được vay phục vụ sản xuất kinh doanh như hiện nay thì các tổ chức tín dụng được xem xét, quyết định cho khách hàng vay để trả nợ khoản vay tại Tổ chức tín dụng khác với mục đích vay phục vụ nhu cầu đời sống.

Nhờ chính sách mới này người dân có nhu cầu mua nhà sẽ được tiếp cận thêm các vốn tín dụng ngân hàng khác, đồng thời giảm phần nào áp lực vay nợ đối với khách hàng đang vay tiền mua nhà tại các tổ chức tín dụng.

Rút ngắn thời gian bằng hợp đồng điện tử

Thêm một tin vui nữa cho người dân kể từ 1/9/2023 khi Thông tư 06/2023 có hiệu lực. Đó là toàn bộ thỏa thuận cho vay được thực hiện thông qua hợp đồng giấy sẽ chuyển giao dưới hình thức hợp đồng điện tử.

Cũng trong Thông tư 06/2023, theo khoản 11 Điều 1, tổ chức tín dụng được thực hiện cho vay bằng phương tiện điện tử nhưng cần xem xét, đánh giá và đưa ra những điều kiện đảm bảo phù hợp với tình hình hoạt động kinh doanh của tổ chức tín dụng như: đặc điểm của khoản vay, đảm bảo an ninh, an toàn, bảo vệ thông điệp dữ liệu và bảo mật thông tin…

Bên cạnh đó, việc ứng dụng công nghệ tiên tiến theo hình thức hay biện pháp nào để phục vụ hoạt động cho vay bằng phương tiện điện tử,  tự chịu rủi ro phát sinh và phải đáp ứng tối thiểu các yêu cầu theo quy định thì các tổ chức tín dụng cũng cần tự quyết định. 

Ngoài ra, việc nhận biết, xác minh thông tin nhận biết khách hàng vay cũng có thể được các tổ chức tín dụng thực hiện thông qua phương thức điện tử.

Đối với vấn đề giải ngân vốn vay, tổ chức tín dụng được xem xét, quyết định việc giải ngân vốn vay vào tài khoản thanh toán của khách hàng để khách hàng thanh toán, chi trả cho bên bán nếu khách hàng là cá nhân vay vốn để mua nhà, mua xe,… và được nhận biết, xác minh thông tin nhận biết khách hàng bằng phương thức điện tử.

Như vậy, kể từ khi Thông tư 06/2023 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/9/2023 thì quy trình và thủ tục của giao dịch cho vay sẽ được rút ngắn. Hơn nữa, khách hàng vay không phải đến trực tiếp ngân hàng để ký hợp đồng vay, tiết kiệm được cả thời gian và công sức của cả đôi bên.