Tháng 10/2023: Có 4 trường hợp không được sang tên sổ đỏ, người dân đặc biệt chú ý

4 trường hợp không được sang tên sổ đỏ năm 2023

Tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định người bán, cho hoặc người tặng đã đáp ứng đủ điều kiện sang tên sổ đỏ nhưng người mua, người nhận thuộc đối tượng không được phép mua, nhận quyền sử dụng đất thì không được sang tên sổ đỏ. Hay hiểu một cách đơn giản là trường hợp bị cấm sang tên sổ đỏ.

Theo Điều 191 Luật Đất đai 2013 trường hợp không được sang tên sổ đỏ năm 2023 đã được quy định rất rõ không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất bao gồm 4 trường hợp sau:

Thứ nhất: Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

Thứ hai: Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Thứ ba: Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

Thứ tư: Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Như vậy, nếu người mua, người nhận tặng cho quyền sử dụng đất thuộc một trong bốn trường hợp trên thì không được phép sang tên Sổ đỏ dù người bán, người tặng cho có đủ kiện.

Những trường hợp được sang tên sổ đỏ

Các cá nhân, hộ gia đình nếu đáp ứng đủ quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì được sang tên sổ đỏ bình thường. Cụ thể:

Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

• a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
• b) Đất không có tranh chấp;
• c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Ngoài các điều kiện trên, trong một số trường hợp khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất còn phải đáp ứng được các điều kiện khác như: Người nhận chuyển quyền không thuộc đối tượng không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013,...